林权抵押评估案例及问题分析

　 林权抵押评估是林权评估中极其重要的一项内容，下面将以一个具体的案例对林权抵押评估进行具体的分析。

　 某单位以其持有林权向某金融机构进行质押贷款，林权证上显示林地使用期限为50年，主要树种为果树，林种为经济林。现场对果园进行调查分析后得知，果园的生产管理较为规范，每年收益较为正常，并且成本及收入能够较为合理的计量出来，故评估人员采用了收益法来评估此项林权价值。

   一、确定收益额。果树属经济林，其收益主要为果实采摘带来的收益外加少部分的木材。需要注意的是，果实采摘后要称重、装袋、封口、装盒、打码及打包，最终形成完整的包装。由于包装后的水果收益中包含有包装、商标等其他无形的收益在内，因此在计算此项林权资产收益时采用鲜果数量乘以鲜果收购价来确定较为合理。

　　收益额的确定首先要对收获果实的期间及果实的价格趋势进行分析，这些需要对果园所在地果实的收购价格按收购期、所形成果实的等级不同进行调查分析；其次需要对果园的经营成本进行分析，各项成本主要包括田间管理成本及采摘成本等，部分成本费用如肥料、人工及机械使用飞等；另外在考虑水果收益的时候也应该考虑相关损失因素，水果很可能会因病虫害等自然灾害而发生死亡的可能性。

　　二、确定收益期。林权评估一般根据林权证证载使用年限以截止评估基准日后剩余使用的期限来确定。

  三、确定折现率。一般采用无风险报酬率加风险报酬率来确定折现率，可以根据委估果园的具体情况，确定各个风险系数的取值范围，最终累加得出结果。

　四、确定评估值。根据收益期内委估果园每年收入扣除所支出的生产成本，采用适当的折现率进行折现求和后作为此项林权资产最终的评估价值。

当然，林地、林木、树木的相关评估也跟林权评估具有相似性，在某些情况下可相互参考。